第830章 暴涨传闻（1）

2005年，有一个振奋人心的小道消息，据说，公务员及事业单位，薪资就要猛涨了！

李铁如最初是放假之前，听小王说起这个的。

当时他就问，会涨多少啊？

小王高兴地让他猜猜。

他试探着猜到，能涨三四百？

那还叫什么猛涨啊？

李亚峰搭茬道，听说最少会涨一千以上，也不知道是不是真的。

大家兴高采烈地议论纷纷，都说，若是真涨那么多，就大伙凑份子，一起去喝一顿再卡拉ok一把，好好庆祝一番。

此时大家都想不到，这消息固然是真的，但实现已然又过去了三年之久；另外，随之而来的，还有许多其他变化；以至于，最起码好好庆祝一番这事落了空。

实际情况是，工资确实是会暴涨。

2005年兑现了小半，从八百多涨到了一千四百多；而后，2007年陡然涨到了三千元有余。所有公务员与事业单位工作的人们欢天喜地，直接或间接因此受益人群可不是绝对少数。

然而，很快人们就忽视了工资暴涨的喜悦；说好的什么，涨完工资后，咱们大家一起都去好好旅游、玩一玩什么的，大部分都没有实现。

这是为什么呢？其实很简单，就是物价也静悄悄地在涨；更厉害的是房价，也在悄无声息地进逼。

大数据真相

中国房价是如何涨起来的？看完后千万别“蓝瘦，香菇“！！

一个深圳商人，10年前，以80万元的总价卖掉了一套自己在南山的大房子，还掉银行贷款后，手拿着剩下的60万元去创业。

经过这几年努力，白手起家的公司终于开始走上了正轨。

辛苦打拼到去年，终于赚到了400多万元纯利润。

元旦前，他用这些钱做首付，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了。

明明可以买房致富，他却偏要装逼创业。（出来混，早晚是要买房的；这是他多么痛的领悟。有钱难买早知道。）

我们来回顾一下中国房产走势情况。

中国房价是哪一年开始涨起来的？

房价是从2000年左右开始起涨的，2000年以来，中国大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温。

与此同时，政府也出台多项优惠政策（放宽银行贷款条件，加大房地产业扶持力度），以期望房地产业成为新兴的支柱产业。

在这种背景下，房价开始迅速窜升。

2003中国房价开始缓步跨阶上涨，之前是缓慢上升，%，远远低于gdp的增长幅度。

2004年是最关健的转折点，房价极速上升的源头就是土地招拍挂制度。

进入2004年，由于之前老有砖家说房地产有泡沫有腐败，建议调控，于是中国把土地协议出让的模式改成了土地招拍挂模式。

正是2004年出台了这个制度，于是土地价格开始飙升，房价则急速上升，当年涨幅就达到了144%。开发商大赚，地方zf大赚，先知先觉的炒房客大赚。

2005年房价开始大涨。

2006年，2007年房价接着涨。

2008年金融危机，房价点了点刹车，低迷了一年多。

眼看房价终于降了那么一点，结果4万亿注资和房地产救市计划出炉了，2009年下半年，房价又像脱缰的野马开始疯狂上涨。

2009年的热播剧《蜗居》，相信绝大部分人都有点印象。

这部剧的看点，更多的不在于剧中人物究竟有没有原型、原型是谁，而是它对高房价下的社会现实的真实折射，以及它背后的社会情绪。

剧中郭海萍自从大学毕业留在上海生活便打定主意存够付首期的钱就买房子，但高昂的房价令她“望楼兴叹”，海萍就这样和丈夫苏淳在蜗居在一间只有十几平米大的小房子里。

2010年再次加油门，疯涨。

2010下半年开始调控，中央出台“三限”。

整体房地产市场由于三限，迅速降温，主要体现在成交量的下滑，起初，开发商期望顶住压力，房价未呈现松动状态，后来，迫于形势，尤其是在二三线城市，纷纷以价换量；房地产由此进入所谓的刚需主题时代。

2012年后，高涨！大量推出以适应刚需的中效型。

2013年，猛涨！房价呈现反弹趋势，可以说，这个阶段是以刚需来拉动房地产的过程。

2014年，暴涨！有限刚需被消耗殆尽，整体上严重的供求失衡凸显出来，一些城市再度降价求活，如温州、杭州等地出现大跳水。

不少城市出台“限降令”，再度用行政手段干预市场，表面说是要持续从严。

2015年末，飞涨！中央经济工作会议强调要去库存，拉开了房地产去库存的序幕；

2016年初，涨到你哭！

相继出台系列利好政策，房地产市场由此回温，一线城市向二线城市蔓延。

2016年6月，北上深一线府房价依然占据排名前三。合肥、厦门、珠海、东莞等地的房价上涨的势头迅猛，超越了北上广等一线城市，%的涨势霸占鳌头。

以合肥为例，2012-2014年期间，土地供量基本维持在7000亩以上，2012年更达到顶峰，超过亩。

可2015年之后，土地供应开始收紧，供量从2014年的7700亩，缩减到2015年的5600亩；加上库存一直处于低位，受整个市场预期以及外部宽松政策刺激，房企开始看好后市，同时考虑到自身土地储备，从2015年下半年开始，开始掀起一轮又一轮的抢地潮，成为导致这一轮合肥房价暴涨的“幕后黑手”。

中国房价为何涨势那么大？

1、商品住开发成本不断提高

中国经济快速发展，征用土地费与日俱增，由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得土地征用费不断上涨，地价越来越高。

开发商把这些成本转嫁到消费者身上，加上工程费的上升，房价自然上升了几倍。

2、商品住房需求旺盛

中国广大中小城市正处在府区化进程加速发展时期，市区人口的不断增加导致对住房需求的增加。